Gaat u als vastgoedbeheerder sloten vervangen bij appartementencomplexen? Bent u huurder en vraagt u zich af of zelf een slot vervangen mag? Zo ja, draait u dan voor de kosten op of komt het vervangen van sloten voor rekening van de verhurende partij? Van Delft Slotenmakers Den Haag vertelt u graag meer over sloten vervangen bij appartementencomplexen. We zoomen in op wie wat mag/moet en in welke situaties sloten meestal worden vervangen.

Sloten vervangen bij appartementencomplexen – wie mag dit doen?

In principe zijn de regels voor sloten vervangen bij appartementencomplexen heel duidelijk. Als huurder mag u extra sloten in uw gehuurde woonobject aanbrengen en u mag ook sloten vervangen. Dit mag u gewoon zelf doen, maar u mag er natuurlijk ook een expert voor laten komen. De kosten hiervoor zijn voor uzelf en kunnen niet worden verhaald op de verhuurder. Het gaat om voldoen aan extra wensen of oplossen van kleine gebreken waarvoor u verantwoordelijk bent tijdens de huurperiode.Het wordt een heel ander verhaal wanneer de kosten van een slot vervangen aanzienlijk hoger zijn dan normaal. Jurisprudentie geeft dan namelijk aan dat de verhuurder deze kosten aan de huurder terug moet betalen. Het gaat dan om een groter gebrek en het verhelpen hiervan komt voor rekening van de vastgoedbeheerder of verhurende partij.

Neem contact op

Kosten bij het vervangen van sloten bij appartementencomplexen

Als huurder wilt u weten of de kosten van sloten vervangen bij appartementencomplexen redelijk zijn. Neem contact op met Van Delft en wij geven u vooraf aan de werkzaamheden een offerte. U weet dan of u ons de opdracht voor vervanging van sloten direct wilt toevertrouwen. Misschien wilt u voor de zekerheid toch eerst contact met de verhuurder op te nemen om te bespreken hoe zij het proces vorm willen geven. Het kan namelijk zo zijn dat de verhuurder van meerdere appartementen in het complex de sloten wil gaan vervangen.

Hoe zit het bij eenzelfde sleutel waar elke huurder gebruik van maakt?

Sloten van centrale ruimten mag u niet zomaar vervangen. Het gaat dan om de deur naar de centrale hal, deur naar de parkeergarage of deur naar de opslag in het souterrain. De sleutels voor deze sloten worden – indien het slot inderdaad vervangen zou moeten worden – door de verhuurder in één keer vervangen. Alle huurders krijgen dan op hetzelfde moment een nieuwe sleutel voor de betreffende deur. De kosten voor deze klus komen uit het budget van de vastgoedbeheerder.

Welke sloten worden wanneer vervangen in een appartementencomplex?

Over het algemeen worden sloten vervangen bij appartementencomplexen wanneer nieuwe huurders hun intrek in de woning nemen. Als belangrijke sleutels ontbreken – wanneer de conciërge bijvoorbeeld de meestersleutel kwijt is geraakt – worden sloten ook vervangen. De integriteit van het pand komt dan namelijk in het geding. Als huurder mag u vragen of de toegangsdeur tot uw eigen appartement een nieuw slot heeft gekregen. Als dit niet het geval is kunt u overwegen dit alsnog te doen.Het is namelijk niet automatisch zo dat sloten gewisseld worden.

Een appartement in een appartementencomplex met hoge wisselgraad wordt niet bij elk vertrek van nieuwe sloten voorzien. De verhuurder krijgt na de verhuurtermijn alle sleutels weer terug en controleert de sloten. Is alles nog in orde? Dan verandert er niets. Constateert een vastgoedbeheerder dat er schade aan het slot is of dat het slot om andere redenen vernieuwd moet worden (een sleutel ontbreekt)? Dan kan een slot vervangen worden.

Afhankelijk van de grootte van het appartementencomplex kunnen alle sloten op één dag vervangen worden. Vraagt de opdracht om meer tijd? Dan zal de verhuurder waarschijnlijk per verdieping of per gebouwdeel aan huurders laten weten wanneer hun slot vervangen wordt. Alle appartementen die met dezelfde lift bereikbaar zijn kunnen dan sneller aan een nieuw slot geholpen worden. Zo vindt het vervangen van sloten gefaseerd plaats. Een laatste situatie waarbij de vastgoedeigenaar sloten vervangt is bij complete renovatie van het appartementencomplex. Dan worden niet alleen elementen in het appartement, maar ook ramen, kozijnen en deuren verwijderd. Vervolgens worden er nieuwen geplaatst. Een nieuwe deur krijgt vanzelfsprekend ook een nieuw slot.

Neem contact op

Altijd slot vervangen bij bijzondere omstandigheden?

Bij inbraak ligt het er nog maar net aan of sloten vervangen moeten worden. Inbrekers zijn bijvoorbeeld via het balkon omhoog geklommen en hebben een ruitje ingetikt. Er zijn verder geen sleutels of reservesleutels ontvreemd. In zo’n situatie zal alleen het raam vervangen door ons worden. Mochten sleutels wel ontbreken, dan is het vaak verstandiger de veiligheid weer 100% op orde te brengen door sloten te vervangen. U moet als huurder dus goed weten hoeveel sleutels u in huis heeft. Ook het laten bijmaken van sleutels dient u goed bij te houden voor dit soort vervelende omstandigheden.

Sloten vervangen bij appartementencomplexen in de regio

Heeft u een kapot slot en wilt u daarom graag sloten vervangen bij appartementencomplexen? Slotenmakers Den Haag helpt huurder en verhuurder niet alleen in Den Haag zelf, maar onder andere ook in Leiden,  Zoetermeer en Naaldwijk. Wij streven ernaar binnen 30 minuten ter plaatste te zijn en geven u een seintje zodra we in de buurt zijn. We helpen u zo snel mogelijk en bij elk soort slot.